刘小强，李 程

（1．中国海洋大学 青岛 266100；2．国家海洋信息中心 天津 300171）

旅游项目投资评估研究是提升旅游业开发决策制定合理化，避免盲目性的有效步骤和依据。通过对旅游开发项目的自身信息的剖析，深入阐释项目开发运行环境条件，确保项目投资满足建设技术要求、符合环境保护要求，促进区域经济发展。

三亚鹿回头湾，位于我国海南省三亚市，具备建设世界一流帆船港口码头的自然条件。整个项目以码头村的形式出现，是一个与水上运动相辅相成的码头经济场所，建成后将成为三亚旅游的新亮点。同时，作为2011—2012年度沃尔沃杯环球帆船赛亚洲唯一停靠港的三亚鹿回头湾，借助沃尔沃国际帆船赛事，进一步拓展了海南旅游活动的国际化程度，以此推进海南国际旅游岛的建设。

1 项目概况

三亚鹿回头湾帆船港游艇基地工程项目，位于三亚鹿回头半岛，北濒南海，整个半岛由鹿回头岭、龙首山、猕猴山和小东海、鹿回头湾组成，是三亚市西至海坡，东至亚龙湾的50km 余海岸线中唯一一个待开发的半岛，有着背山面海的绝佳自然资源。本项目中心坐标为109°28′38″E，18°12′45″N。总投资为22 368．8万元，其中水工建筑工程费用为18 055．4万元，建设工期为14个月。

2 项目的投资环境

三亚是中国唯一热带滨海旅游城市，拥有得天独厚的自然禀赋、旖旎美丽的热带风光、悠久丰富的文化历史，别具特色的风俗民情。全市面积1 919．58km2，境内海岸线长209．1km，有大小港湾19 个，素有东方夏威夷之称。规划市区面积37km2。……