●杨振芳

浅析我国房地产税收体系对房价的影响

●杨振芳

一、我国房地产税收体系概述

在我国，目前与房地产税收有关的税种有11种，分别为耕地占用税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、土地增值税、契税、所得税（企业所得税或个人所得税），这11种税收构成了我国房地产税收体系。

按照征税环节可以分为房地产开发、保有、交易的税收。其中开发环节涉及的税收有：耕地占用税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税；交易环节涉及的税收有营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、契税、企业所得税（或个人所得税）；保有环节涉及的税收有房产税、城镇土地使用税。

按照税款缴纳人与税负实际承担人是否一致划分，可以分为房地产直接税和间接税。房地产直接税是以归属于私人的房产所得为课税对象，税款缴纳人就是税负承担人，纳税人不能将税负再行转嫁。房地产直接税主要有：房产税、个人所得税。房地产间接税，是指纳税义务人不是税收的实际负担人，纳税义务人通过提高房价把税收负担转嫁给实际承担人。属于间接税税收的纳税人，虽然表面上负有纳税义务，但是实际上已将自己的税款加于所销售的价格中，最终承担税收的人实际为房屋拥有者。房地产间接税主要有：营业税、土地增值税。

二、房地产税收对房价的影响

从房地产税收体系设置来看，我国房地产征税以开发、交易环节的间接性质税收（营业税、土地增值税等）为主（开发和销售环节税负较重）；……