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“杭州的楼市二十年来，一直都是看涨，从来没停掉。现在的杭州房价，只是在回归到比较理性的角度。”黄卫华解释。

市场调整，或许已是众望所归。除了政府、购房者，“即使是理性的开发商自己，也不一定希望房价一直升上去。”贾生华说。一个迹象是，早在此轮风波前，疯狂的杭州楼市，早已开始悄悄退场。

黄卫华注意到，杭州的一些开发商，现在正开始有意识、有计划地转向。以杭城本土的房地产大佬“绿城集团”为例，这几年，昔日高高在上、只做高端房产的绿城，姿态已降得很低。“现在他们连经济适用房代建都做了。”

这两年来，绿城集团的布局和结构在做相应调整。“现在宋卫平的更多精力，已经放在旅游房产、休闲养老地产上了。”知情者告诉南方周末记者，绿城为了转型，甚至开始设立农业部，进军高端农业，开始挖掘内部业主的消费潜力。

这无疑是理性判断的产物。大家都在未雨绸缪。多位杭州房产业者告诉南方周末记者，经历了2011和2012年的危机风波后，本土的开发商在做土地投资时，已变得十分谨慎。也因此，在这一轮风潮中，做好了充分资金储备的本土开发商，将会挺得更久一些。

“这两年在杭州拿地的，大多是外来的大开发商。”一位业者告诉南方周末记者，他们急于扩张，对局部市场缺乏准确的判断，往往会显得更大胆一些。

接下来，“个别企业、个别项目，应该会承受压力。”贾生华说，但也是为过去投资决策过度乐观、不够慎重付出的必要代价。……