喻畅

综合体写字楼差异化越来越明显

有业内人士认为，写字楼+住宅+商业的模式结合三种以上业态，可以形成居住、餐饮、商务功能的互补优势，将提供更方便的实用性功能，发挥1+1+1>3的效果。

写字楼综合体化的出现解决了传统写字楼只有办公没有商务休闲的难题。云集休闲场所、娱乐设施的城市综合体其实就是城市生活的缩影，在很多方面满足了城市人群在工作以及休闲方面的需求。而伴随着写字楼办公人群的人流聚集，这些综合体更有望形成一个独立的商圈影响周边区域商务和经济发展。

纵观目前武汉的写字楼市场，不管是以企业自用型产品为主的纯办公项目，还是以投资性产品为主的SOHO办公项目，综合体全配套支撑已经成为了众多项目对外推广以及促进销售的主要卖点。

由于交通体系配套完善，商业配套相对完善，且武汉绿地国际金融城、武汉CBD、武汉保利广场、万金国际等大多数综合体写字楼都位于资源稀缺性的城市中心地段，租金回报率更高且更加稳定，一些有眼光的投资者，已经逐渐将目光投向了综合体的写字楼市场，而综合体写字楼主打的核心竞争力也各有所长。

产品 地段为王

天伦·万金国际广场

还是那句被房地产界奉做终极定律的老话：“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。对酒店、住宅、娱乐而言，此话有些言过其实，但对写字楼而言，此话成为没有瑕疵的绝对真理，无任何反例可举。

判断一个城市的地段是否优越方法很简单，就是看其地价和租金。哪……