计算增值额时允许扣除的项目包含哪些内容，怎样计算房地产开发费用

问：土地增值税清算时，计算扣除项目金额非常困难。《土地增值税暂行条例》是1993年制定的，将近二十年的时间了，有些财税政策发生了比较大的变化。例如，《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）的一些规定，在计算企业所得税时允许扣除，但是，在计算土地增值税是又不让扣除，有时候税务人员与会计人员在计算扣除项目金额时分歧很大。请贵刊详细讲解一下。

宝东房地产开发有限公司 于先平

答：应当承认，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号，以下简称《土地增值税暂行条例》）及其实施细则制定的时间比较久了。这些年，财税政策发生了比较大的变化，但是，随着经济形势的变化，国家税务总局对土地增值税相应补充了一些规范性的文件，《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号，以下简称《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》）中有些规定与土地增值税不一致的地方，总局都已经以文件形式加以明确。

应当加以说明的是，为了加强土地管理，真实反映土地成本，《土地增值税暂行条例》把企业所得税中的“开发成本”分解为“取得土地使用权支付的金额”和“房地产开发成本”。根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定，计算土地增值税增值额时，扣除项目的范围包括：

（一）取得土地使用权所支付的金额。……