(中国社会科学院副院长) 李扬

中国房地产亟待整体设计

(中国社会科学院副院长) 李扬

在被赋予新含义的城镇化背景下的房地产市场,必须设计一个总体蓝图,不能搞一刀切.

编辑：李文卉邮箱：47934058@qq.com

城镇化这样一个曾经被渲染的话题,现在被放在城乡一体化的框架下展开,是因为原来的城镇化实际上是开发区化,产生了很多弊端.中国人多地少,粗放式的城镇化是绝对不能再继续下去的.所以,城镇化必须调整到城乡一体化的框架下,必须讨论土地利用的效率问题,必须考虑经济资源的集中.

党的十八届三中全会讨论的城镇化,亮点是重新揭示并且定义了土地这个要素.中国社科院有九个研究所到各地调查城镇化,调查结果丰富多彩,但有一个共同点,就是获得了土地权利的农民不再愿意用放弃土地权利的方式变成城里人.土地要素揭示出来之后,乡下人和城里人之间的比较利益发生了根本性的倾斜,农民突然意识到自己比城里人多了一些东西,并不愿意变成城里人.

在这种情况下,城镇化就被赋予了另外的含义,一是面向所有国民的公共服务均等化;二是以提高土地效率、提高国民经济运行效率为目标.于是,房地产问题就会顺理成章地提出来.

过去常说房地产市场还会有十年、二十年黄金时期的主要论据,是中国的城镇化还会推行十年到二十年,每年会有一千多万人到城里买房子,这是所谓刚性需求的……