文/王春勇 天津土地交易中心 天津 300042

土地市场发展对土地集约利用的影响

文/王春勇 天津土地交易中心 天津 300042

近年来，我国土地资源的使用现状严峻，国家迫切要求各省市尽快实现土地资源的可持续利用。土地资源一般指能够供养生物的陆地表层，包括内陆水域但排除海域在内，是人类生存发展的前提，必须加强重视土地资源的集约利用。土地市场的发展能够促进土地集约利用的程度，优化土地资源的市场配置可以有效控制土地的经济发展。

土地市场发展；土地集约利用；影响

土地资源是社会经济发展过程中不可缺少的成分，对土地资源的使用和调控体现了其市场价值的重要性。随着国家城市化进程的加快，土地利用问题越来越突出，优化土地的配置是实现集约利用和有效利用的最佳方式。市场是进行资源配置的主要手段，利用市场来控制土地资源的集约利用，可以有效缓和社会的用地矛盾。

一、土地集约利用与土地市场的萌芽

随着我国经济改革的不断深入，土地市场历经了一定的发展阶段，从无到有、从初步建立到逐步完善。在改革开放前，我国的土地资源的国土权利是无期限、无偿、没有流动使用，自改革开放之后，国家开始对企业进行土地利用费用的征收，开启了国家土地资源的有偿使用。80年代后期，国家将有偿使用、定期使用纳入土地使用条例之中，确定了国家土地资源有偿使用的制度。

土地市场的发展是随着国家对于土地资源的征收费用开始，土地资源的市场化可以有效提升土地集约利用水平。……