广州市房地产行业的空间效应分析

2013-12-23谢家泉

江汉大学学报(自然科学版) 2013年3期

谢家泉

（广东金融学院应用数学系，广东广州 510521）

0 引言

2002 年以来广东省房地产业进入了扩张期，房地产成为广东省新的支柱产业，住宅建设成为新的经济增长点，住房消费已成为主要的消费热点，对扩大内需、拉动经济增长起着重要作用，对广东省金融运行的影响也越来越大。但房地产永远是一个区域性的市场，房地产市场的发展与区域经济的发展密不可分，相互影响［1］。一个地区的房地产市场与当地的经济发展水平、开放程度、城市规划、城市化程度和外来人口等有密不可分的联系。广州市作为珠三角的中心城市，由于工业与第三产业的双引擎，将导致居住人口大规模增长，这种有产业支撑的强劲消费态势，预示着房地产行业将仍然是广州经济发展的主要推手［2］。此外，珠三角的交通建设和亚运会的后效应将给广州市房地产注入持久活力。

目前国内外学者对于房地产市场和经济增长关系的研究大多采用格兰杰因果关系检验、向量自回归模型、面板数据等多种方法。结果表明，房地产市场的发展对区域经济增长具有积极贡献作用，但又存在区域差异。本文基于广州市十区的住房价格数据，研究各区之间的空间效应。根据空间效应将各区进行分类以便刻画各类别与区域经济增长之间的关系差异。