刘后举　葛丽

摘 要：通过对宿迁市城郊接合部社区不同物业管理模式的对比与考察，进而提出，在当前建设和谐社区的背景下，“党社联建”成为社区物业管理的理想路径选择。介绍了宿迁市城乡社区“党社联建”的相关背景和政策过程，提出了“党社联建”的创新举措，分析了“党社联建”具体案例。

关键词：社区物业管理；“党社联建”；路径选择

中图分类号：C915 文献标志码：A 文章编号：1002-2589（2013）28-0140-02

前言

和谐社区是构建和谐社会的重要组成部分，社区管理的好坏直接关系到家庭的和谐幸福，社会的安定团结。随着城市管理重心的下移，基层社区管理的重要性逐渐凸显，社区物业管理，是实现社区管理和服务的重要手段，对于提升社区生活质量、改善社区环境、培育基层民主、促进基层社会稳定都有着积极的意义。本文所指的社区物业管理是广义的，指社区内各机构、单位、组织、团体和广大居民共同参与的区域性，全方位的自我组织、自我服务和自我管理，涉及科教文卫体等方面，包括组织、党建、服务、文化、教育、环境、管理等具体内容。

一、既有的社区物业管理模式分析

社区物业管理的主体是指物业管理活动的参与者，主要包括：政府有关部门（主要指居委会）、物业服务公司、业主（主要指业委会）。根据居委会、物业服务公司、业主三者之间关系和地位的不同，当前宿迁市城郊结合部社区物业管理模式有以下几种：

（一）政府主导型

SY小区、XF小区等目前就采用这种模式。……