（浙江财经大学 浙江杭州310018）

一、EVS2012中关于评估师专业胜任能力的规定

欧洲评估准则（European Valuation Standards）（以下简称EVS）2012主体部分由3部分组成。第一部分：欧洲评估准则及其应用；第二部分：欧洲联盟立法及资产评估；第三部分：其他技术文件。在第一部分欧洲评估准则中，准则3（EVS 3）“合格的评估师”（The Qualified Valuer）对评估师参与评估工作时所需的技能、知识、经验等进行了说明。

EVS 3主要从五个方面对“合格的评估师”展开阐述（见表 1）。

表1 合格的评估师

在第4部分“合格的评估师”中，准则从6个不同的角度解释了何为合格的评估师（见图1），即评估师应该具备何种条件，展现出什么样的内容，才足够胜任评估工作。分析这部分的内容成为我们研究评估师专业胜任能力的需要。

（一）准则中的定义

准则中指出，合格的评估师应当具有良好的声誉，并可以展现以下内容：

1.要符合以下条件之一：（1）一个大学文凭或研究生文凭；或者其他与资产评估相关的公认的学术或职业资格证书，以满足TEGoVA的最低学历要求；拥有在资产评估行业至少2年的专业经验并通过参与相关的继续教育课程维持与加强了自身的专业知识；（2）长期的相关经验；（3）在近两年内从事了至少20个书面房地产估价；或者是满足了TEGoVA的公认欧洲评估师计划的要求。

2.对地区的房地产估价和物业种类有充分的地方知识和经验，或者在接受任务之前向客户披露了自身的不足，从其他更具胜任能力和知识渊博的人那里得到了帮助。

3.根据国家法律法规的需要，拥有作为一名评估师或专业协会成员所需要的任何职业许可证。……