2/3供应来自二线城市

尽管2012年中国零售增长有所回落，但仍维持在双位数的水平，零售商对市场前景也相对乐观。外资零售商仍在继续扩张，但态度变得相对谨慎。市场对于一线城市的顶端物业的需求仍然旺盛。高档品牌进一步在二线城市，尤其是中西部地区的二线城市开拓市场。受此影响，2012年零售物业的净吸纳量同比增长2%。

供应方面，全国新增供应按年增长22%，当中有超过2/3来自二线城市。从位置上来看，有接近2/3的新增供应来自于城市的新兴区域。零售租金同比上升3.4%。当中一线城市表现相对突出，录得按年增长5.4%。二线城市当中，武汉和杭州表现抢眼，均录得6%以上的同比增长，而沈阳由于在过去几年持续的大量供应，租金逆市轻微下滑。随着国内经济的逐步复苏，预期需求在2013年将按年有所上升。供应方面，2013年全国新增供应依然充沛，我们预计零售租金将稳步增长，同时空置率也将略有上升。

数 据

10%

青岛、大连和重庆未来的新增供应过快，将使得其零售物业空置率水平由目前的合理区间上升到10%以上，出现不同程度的过剩。未来空置率有所上升。

2013年年底供应达到峰值

此次我们选取了华东、华南、华北和中西部地区比较具有商业代表性的15个城市分别从零售物业的供给和需求两个角度来分析这几个城市目前零售物业的租金水平及其未来走势。

北京、沈阳、成都、天津出现不同程度的过剩 截止到2012年一季度，北京、沈阳、成都和天津的零……