姚燕雅

(无锡城市职业技术学院，江苏无锡 214063)

1 概述

传统方式生产的住宅存在能耗高、物耗高、污染高的“三高”问题，导致建筑生产、使用能耗占全社会总能耗的28%，并预计在2030年达到40%。因此，低碳建筑是降低碳排放的重要战略决策，而住宅产业化是低碳建筑的重要方式之一。所谓住宅产业化也称住宅工业化，是指用工业化生产的方式来建造住宅，具体地说，即标准化、通用化设计住宅，工厂化、部品化生产住宅，现场组织安装住宅。它具有住宅质量稳定、建造快、建筑垃圾少等优势，其核心价值为绿色建筑和可持续发展。在我国，推行住宅产业化不仅是住宅发展的必然趋势，也是解决国内目前住宅建造水平低下和人口剧增问题的必然选择。从当前实践来看，预制装配式混凝土结构(简称PC)住宅将引领我国住宅产业化推广的主流。

回顾住宅产业化的发展历程，日本、美国、加拿大和澳大利亚等国家都是建立在住宅工业化基础之上，伴随着建筑市场的发育逐渐成熟的。其住宅部品和构件生产的社会化程度很高，基本实现了标准化、系列化，居民可以根据住宅供应商提供的产品目录，进行菜单式住宅形式选择、委托专业承包商建设，建造速度快、质量高、性能好。我国住宅产业化发展起步于20世纪60年代末70年代初，在1968年至1978年十年期间，掀起了一场全国范围的建筑工业化运动，从而进入了启动发展的黄金时期，但后来的发展直到现在甚是缓慢，其制约因素有很多，下面就住宅产业化的全过程来分析中国住宅产业化PC技术的关键问题。……