天津滨海职业学院 杨雯

伴随着2008年金融危机的发生，全球各国的经济逐渐陷入了萧条之中，而我国经济在4万亿投资的带动下，仍然保持着较快的增长速度，其中，东部沿海城市房地产市场的火热也成为了推动我国经济发展的一大推手。当然，房地产与其他投资品是不同，其具有强大的社会属性，是居民在生活中必不可少的组成部分，如此高的房价已经成为影响国内居民生活质量的一大因素，因此，分析了解房价居高不下的背后原因有助于政策制定的针对性。

1 东部沿海城市房地产价格走势

在改革开放政策的带动下，东部沿海城市以其全面的优势在近三十年来取得了举世瞩目的经济成就。随着20世纪初国内房地产市场的改革，住宅建设逐渐成为经济发展的一大增长点，而东部沿海城市的房地产价格也经历了井喷式的上涨走势。为此，中央政府采取了一系列的政策来遏制东部沿海城市房地产价格的过快上涨，从早期的“国八条”到近期的“国十条”，均没有有效遏制东部沿海城市的房地产价格上涨趋势。2010年，国务院颁发的“国十条”在2012年让一些房地产企业逐渐面临着资金链断裂的经营困境，这也使得东部沿海一批城市的房价出现了一定程度的下降。然而，伴随着市场成交量的增长，这些沿海城市的房地产价格又有了抬头的势头。根据国家统计局2013年3月份的数据显示：新建商品住宅价格环比上涨的城市有68个，比2月份增加了2个，同比上涨的城市有67个，比2月份增加了5个；……