曾 锋,陈敦旭,熊 洋

(长沙市房产研究中心,湖南长沙 410016)

房地产业结构转型发展研究
——以长沙市为例

曾 锋,陈敦旭,熊 洋

(长沙市房产研究中心,湖南长沙 410016)

针对长沙房地产业存在的问题,运用博弈论和城镇化率方法分析其所处的发展阶段,根据房地产业转型的一般规律分析长沙房地产业结构转型的驱动力、方向以及实现路径,为长沙房地产业实现科学的转型升级提供理论参考。

房地产业;结构转型;驱动力;方向;路径;长沙

房地产业发展不是一个行业的简单问题,而是涉及国家经济社会发展的全局性问题。本轮开始于2010年的抑制性房地产市场调控,其核心是要把房地产业转向真正的产品开发模式,实现房地产业的升级优化。

一、长沙房地产业发展存在的问题

(一)房地产开发投资结构单一

一是政府引导和开发商取向都偏向住宅,绝大部分资金投入到住宅开发领域,商业、办公等发展经营不成熟,投资结构较单一;二是住宅开发单一化导致房地产产业多样性发展滞后,工业、商业、养老、娱乐、教育等地产发展缓慢;三是房地产区域性结构矛盾较为突出,大量开发属于分散型开发,产业化、模块化程度低,不利于城市建设的健康发展。

(二)新建商品房空置率较高

当前长沙新建商品房楼盘空置问题比较突出,商品房空置率偏高,房地产资源闲置浪费问题比较严重。根据抽样调查结果显示,全市新建楼盘的平均住房空置率约为42.59%,处于一个较高的水平;另一方面,全市写字楼的平均空置率约为19.22%,虽略低于二线城市的平均水平,但存在一定的写字楼物业闲置过剩问题。……