许仰东

房地产独立评论员，上海中凯房地产开发管理公司董事长。

A股暴跌，金价下行，但中国土地市場的“金币声”成为了今年“国五条”新政后，房地产业的唯一声音。

用“地价99℃”来形容当今中国房地产市场，一点不为过。房地产已不姓“房”，开始改姓“地”。

先让我们来看一组真实的数据——

2012年上半年，上海出让经营性土地共117幅，同比增64幅，吸金703.78亿元，比去年同期增373%；

北京今年上半年，出让86幅，吸金664.2亿元，超过2012年全年647.92亿总和；

广州今年上半年，共收到土地出让金430亿，超过2012年全年412亿总和；

有关统计数字表明，全国306个城市上半年已交易土地15493幅，出让金额达11305亿元，比去年同期增60%。

降房价的声音雷声大雨点小，卖土地的槌声此起彼伏。中国房地产开发用地频发“高烧”。

广州，5月份诞生了三个“地王”。仅几天，6月3日，越秀地产又以24亿元，楼板价34590元/平方米成为“新地王”，楼板价已超过周边在售一手新房；

上海，绿地集团联合福建泰坤以47.21亿元，刷新上海总价地王，比2012年13.68亿元超拍价，整整高了31亿元；

武汉，光谷地块经246轮竞拍，1分钟8次加价800万，几乎到了疯狂的地步；

一方面说“钱荒”，另一方面叮叮当当的钱币声砸向土地市场；一方面在控制房价，另一方面却在高价卖地。中国土地市场的“高烧”，既反映了政府对房地产市场调控的信誉缺失，也折射了地产业对未来的赌注。

这种金钱堆砌的“快感”是会付出代价的。如果不是政府，就是企业。最近，雅戈尔杭州退地，就是“地王”虚热引起虚弱的一个例证。

“地王”的背后，是一场金钱的盛宴。

谁将为这昂贵的盛宴买单？

我想，这已不仅仅是面包和面粉的多年争议。一个缺乏真正规则的运行机制，终究会酿成后果。“土地财政”对地方政府经济上永远是赢家，但同时也带来了忧患。

忧患之一：卖地，是否成为地方政府最便捷的“收款机”？审计署公布的数字显示，至2012年底抽样审计的36个地方政府本级中，4个省、17个省会城市土地出让收入占偿还债务的54.64%。地方债务问题如果依赖出让土地来完成，是种忧患。土地资源是有限的，能否源源不断地变成提款机中涌出的金币，来偿付天文数字般的债务，实在令人存疑。

忧患之二：房地产企业为抢占土地市场而血拼楼板价、地王不断，这无助于中国房价的平抑。地王频出是对未来房价上扬的前奏，背后正在违背经济原有的规律，与中央对房地产发展有序、健康发展严重背离，为未来埋下了“地雷”。

忧患之三：购房者面临高房价的压力会渐渐演变成“慢性病”，两级分化、贫富差距将因为房产未来价格的持续上扬，日益激化。

无论从哪个角度分析，地价99℃。不是件好事，未来如果持续升温，更是需要当心。

中国房地产不需要疯狂，需要理智。