袁欣　徐桂　李吴

摘要：文章从城市更新和住区更新的概念、关系和必然性出发，归纳了城市既有住区存在的普遍问题，提出了对城市既有住区进行更新的原则和低碳策略。本文所探讨的城市既有住区限定于上世纪90年代建成的居住小区，希望通过对这些住区的现存矛盾问题的研究，提出解决相应问题的低碳策略，从而达到既有住区更新的目的，同时为城市其他功能区域的综合改造与整治提供思路和借鉴。

关键词：城市更新；住区更新；既有住区；低碳策略

中图分类号：TU984

文献标识码：A

文章编号：1008-0422（2013）05-0032-04

1 前言

住区是城市生活的重要组成部分，也占据了城市较大面积的物质空间。社会的进步和生活水平的提高使得人们对于居住的要求不再仅仅局限于一处安身住所，而是更加注重居住环境。随着科学技术的进步和可持续发展目标的提出，低碳技术开始逐渐深入规划设计、建筑设计、工程管理的全过程。

我国居住用地的比重占到城市建筑总用地的40%-50%。住区建设从上世纪50年代起提出“适用、经济、在可能条件下注意美观”的设计总方针；到上世纪80、90年代我国住宅建设达到振兴发展期，建设规模迅速扩大；再到当今住区建设已经不仅仅追求经济效益，同时更加关注居住品质和住区建设对于环境和城市发展的影响。

在我国现存的住区中，有很大一部分是在上世纪90年代左右建成的既有住区。伴随着新建城市住区得益于合理低碳技术的运用，在节能减排方面实现了巨大突破。……