周燕珉

随着我国老龄化趋势日趋严峻，低密度住宅中会生活着越来越多的老年人，他们对住郊外舒适住宅的要求也非常高。但高端与适老并不矛盾，低密度老年住宅在设计中不能妥协和忽略老年人的实际需求，也不能把适老化想得过于简单。

我国低密度老年住宅开发的误区

近期，有些开发商仅以养老的名义“圈地”，争取土地优惠政策。一些项目只将养老、养生当作口号或卖点，但实际规划设计出来的产品形式和普通住宅没有差异，忽略了老年人的居住需求。为此，我们选取了市场上一些较为典型的低密度老年住区项目，对其产品类型等相关信息进行梳理，从中总结出了当前低密度老年住宅产品的几个设计误区。

1.误区一：主卧设在三层

由于联排住宅独门独院，别墅感较强，显得比较高端，所以许多低密度老年住区中选择了这一住宅类型。但联排住宅的面宽窄小，一楼只能布置为餐厅、起居室、厨房，二楼为子女卧室，三楼是主卧室（图1）。而现在的居住者和购房者中，有很多属于已经上了年纪的人群，主卧布置在三层，他们就要经常上下楼，这给其生活带来了很多不便。我们在调研过程中，经常听到住户说周末去别墅小住，楼上楼下的爬了太多回，觉得腰酸腿疼。这样看来，在这类住宅中生活并不放松，反而更累。

2.误区二：户型内有高差

一些平层的住宅为了追求“别墅感”，往往在套型内（例如起居室、餐厅中间）刻意设置几步台阶，使用时需要反复上下，无论是对于老人还是小孩来讲都十分不便。……