赖智慧

国内养老市场有些怪。

虽然养老地产层出不穷，各类机构大量涌入，但许多老年人找不到养老场所。而不少养老机构因入住的客人太少而发愁，生意清冷的养老机构甚至让投资人觉得做养老产业是一厢情愿。另一个奇怪的现象是，各类打着养老旗号开发的地产项目都不愿建真正的养老设施。

出现这些怪象的原因到底是什么呢？

《新财经》记者今年4月对北京部分养老机构和湖南、浙江等地的养老市场进行了采访和了解。整体来看，目前国内的养老市场就是一个原本应该相互关联、事实却无法对接的市场。

读懂老人再做地产，才能既让养老地产实现盈利，也让老年人老有所依。

老年人无处养老

家住北京朝阳区的程奶奶今年65岁，是一名国企退休员工，由于老伴几年前去世，儿子在国外工作，女儿住在离家十多公里的北京南城，不愿居家养老的程奶奶一心想找家合适的养老机构，以安度晚年。但4年来，她一次次考察、一次次体验，但一次次失望而归。

究其原因，程奶奶对记者表示：“公立养老院进不去，要排很长的队。一些民间养老机构收费太高，而且服务太差，一些硬件设施非常好的养老公寓，服务又跟不上。”

找不到合适养老机构的老人并不只有程奶奶。据记者了解，目前市场上可供选择的养老地产产品基本分为“房企系”和“险企系”两大类型，但无论是哪一类，门槛都高得离谱。昂贵的入住门槛将许多有养老需求的老人挡在门外。……