刘杨

8月3日，施工近5年的“上海中心”大厦实现主体结构封顶。预计到2015年，632米的“上海中心”将建成启用。就在此前两周，长沙望城区回龙村，世界第一高楼“天空城市”项目奠基仪式举行。超高层建筑的建筑地标性意义让人们对其有了无限的憧憬，然而，超高建筑写字楼市场前景一直备受争议。

超高层建筑频现

近一两年来，中国出现了超高层建筑的发展高潮。

根据商业地产服务机构RET睿意德的统计，从全球范围来看，超过400米（结构总高度）的已建成超高层建筑，中国占到约六成。预计到2020年，这一比例将再上升至八成。目前中国（含港澳台）超过400米（结构总高度）的超高层建筑中，已建成8幢，已开工28幢，处于规划阶段的约36幢。

从分布情况来看，除南京“绿地紫峰大厦”外，其他已建成项目全部集中于一线城市以及台北与香港。而已开工项目中，除北、上、广、深四个一线城市以及经济发达省会城市与直辖市外，苏州、大连、珠海、宁波等区域中心城市，也在建造超高层建筑。

RET睿意德写字楼部高级助理董事陈曦表示，像上海中心这样的超高层建筑，写字楼体量通常超过20万平米，写字楼出租缓慢已成为超高层建筑亟待解决的问题。

陈曦指出，超高层建筑的写字楼要实现70%去化率，需要近3年时间。而非超高层通常花一年时间即可。

从务实角度而言，超高层写字楼则有其明显优势。因单层面积较大，将有助于提升大型企业的办公效率。陈曦举例称，“例如原来某大型企业在普通写字楼里要租用10到15层，但在超高层写字楼里租6、7层就有相同面积。……