徐进

进入7月，北京越来越多的楼盘拿到了预售证，刚需、改善、高端几乎全面“开闸”，一解上半年的供应之“渴”。然而，开一个、光一个的行情，正逐渐将市场带入追涨的恐慌性情绪之中。

限价令之下，以价换证、平价跑量成为大部分楼盘的策略；同时，通过精装修分拆、预售车位等提价的方式，亦正在北京待售的项目中相互复制模仿。限价令之下，开发商为顺利取证，各出奇谋。

取证开闸新增供应“解渴”

进入6、7月后，预售证管制已明显开闸，一波接一波的放量潮，缓解着上半年“之渴”，也正助推起“供需两旺”的新行情。

记者查阅北京市住房和城乡建设委员会官方网站发现，截至7月19日，7月北京市已有11个期房项目取得预售证，大部分是位于大兴、房山、顺义等郊区县的刚需盘，单盘的供应量都在几百套、甚至上千套。其中，7月取证的大兴区中建国际港共有1400余套入市，6月取证的通州金地格林格林也有7栋商品住宅共1000余套房源入市。其他的刚需项目，如金融街融汇、首开熙悦山等也都有500套以上的房源取证，刚需市场供应迅速开闸。

“单盘入市的房源数量大，有的项目是全盘一大半房源拿来预售，之前很少出现这种情况。”北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，近期取证的刚需项目“跑量”策略非常明显。

另据克而瑞6月北京普宅排行榜显示，榜单前十的项目中，共有5个项目成交均价低于2万元/平米，一改前几月改善性产品抢占榜单前十的局面。市场分析认为，主打刚需的低价产品正在抢跑市场机会