冯见女

实际上，在海内外资金蜂拥圈地商业地产之际，一线城市局部地区的综合体开发已产能过剩。有专业人士预计，未来三五年内各类商业项目将集中入市，供大于求的格局将使得偏重商业为重点的城市综合体地产中项目的竞争白热化并凸显泡沫化效应。

就此，《东方企业家》专访了世邦魏理仕中国区综合体项目服务部高级董事乐晓争——作为全球最大的商业地产服务公司，世邦魏理仕早于三年前率先成立了综合体业务服务线，推动了一些大型项目从前期定位后顺利进入二三期工程；世邦魏理仕同时是国内房地产咨询行业唯一一家拥有综合体业务专线的公司。

（世邦魏理仕中国区综合体项目服务部-高级董事乐晓争女士，以下简称“乐”）

《东企》： 城市综合体目前在国内的开发数量是怎么样的情况？

乐：严格来说，“城市综合体”是将城市中具有一定规模的商业、办公、酒店、文娱等城市生活空间的三项以上业态进行组合形成的地产形态。

但目前“城市综合体”概念认知度比较模糊，原因在于国家没有出台统一的名词界定，各家机构的数据根据自定义的统计口径，概念涉及所覆盖项目的规模、总建筑面积以及包含功能组合的种类等，都是含糊的。可参考的数据均是在一定的以及一系列限定条件下统计的，例如，根据开发体量（界定多少万平米以上）或者组成业态的复合度（2个以上），加上一定的地域区间等等。

《东企》：城市综合体是否存在过热的现象，国内市场的开发前景如何？……