“新型城镇化”对房地产业及相关上下游产业而言，无疑是重磅利好，但需要注意的是，新一届政府反复强调“新型城镇化”。如何理解好“新型”2字的含义、把握好政策导向，这对房地产企业未来的发展显得尤为重要。“新型城镇化”之新，在于“以人为本”，其核心是实现人口的城镇化，其本质是由偏重城市物质形态的扩张提升，向满足人的需求、促进人的全面发展转变；由偏重数量规模增加，向更加注重质量内涵提升转变；由偏重经济发展，向更加注重经济、社会协调发展转变；由偏重城市发展，向更加注重城乡一体化发展的转变。

据有关部门统计，我国城镇化率已经达到世界平均水平。但是，不少地方对城镇化的认识仍然停留在大拆大建上，不仅已有的中心城市规模迅速扩大，各地中等城市也争相提出“建设国际化大都市”的口号，似乎现代化城市的主要标志就是一个“大”字。在这些片面认识的作用下，一些地方的城镇化脱离实际，出现了盲目、愚昧的贪大求洋，反而造成发展不协调、管理服务不配套的恶果。如此往复，生活质量难保障、社会关系难协调，矛盾越积越多，只会离城镇化的初衷越来越远。

“新型城镇化”既是拉动内需的潜力所在，更是人们对未来生活的美好憧憬。城镇化不应是满目“水泥森林”、沉沉雾霾，也不应是住不起房、就不了业、上不起学、看不了病，而应是城市无论大小，发展各具特色；生活无论何地，同样方便舒适。摒弃贪大求洋的畸形城镇化思想，全力满足人们的幸福感，才能真做好城镇化这篇大文章。……