苏 洁

(福建师范大学法学院，福建 福州350025)

建筑物区分所有权的剥夺，又称建筑物区分所有权的拍卖请求或建筑物区分所有权的转让(让与)请求［1］，其本质上是将业主从建筑物区分所有权共同关系中驱逐或剥夺业主的专有部分，为现代各国(地区)区分所有权法中对违反义务的业主所采取的最为严厉的制裁措施。1948年奥地利《住宅所有权法》首先规定了区分所有权剥夺制度。［2］此外，德国、日本和我国台湾对这一制度均由相关规定。我国物权法对于业主侵害他人利益行为的法律责任限于停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失，并未规定可以剥夺建筑物区分所有权。本文将从建筑物区分所有权侵权现状、建筑物区分所有权的剥夺的适用条件、程序等方面论证其是否在我国存在适用的空间以及具体如何适用。

一、关于现实状况及剥夺建筑物区分所有权的必要性

现实生活中存在业主在对自己专有部分利用的过程中侵害其他共有人的利益或者存在侵害其他共有人利益威胁的行为，如擅自变更共有部分的构造、使用目的及为其他类似的行为［1］，妨碍到建筑物的正常使用，或在建筑物中存放危险物质，给其他业主带来安全隐患，违反全体业主的共同利益或其他利害关系人的利益，经其他共有人、管理人、业主委员会或其他利害关系人制止后仍然不停止行为。目前，我国物权法规定业主侵害他人利益行为的法律责任为停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。……