杨玉龙

(安徽商贸职业技术学院 会计系，安徽 芜湖 241002)

房地产业属于典型的资金密集型行业，健康的资金链对于一个房地产企业尤其重要。然而，由于我国金融市场发展滞后，房地产业对银行贷款依赖过渡，融资渠道受到限制；另外，我国房地产企业众多停留在粗放经营阶段，资金管理不到位，资金利用效率低下，导致房地产企业资金状况一直处于亚健康状态。随着近期政府为控制房价过快增长，加大了对房地产市场的调控力度，连续推出一系列宏观调控组合拳，各大银行均收紧了房地产信贷额度，房地产企业资金链趋于紧张，甚至个别中小房地产企业已经或正面临倒闭，众多的房地产企业面临着前所未有的压力，充裕的资金将成为各房地产企业未来一段时间发展的关键，未来中国房地产企业较量的将不再只是生产能力、营运能力、管理能力等，房地产企业的多渠道融资创新能力将起着举足轻重的作用。[1]

一、我国房地产企业资金现状分析

(一)紧缩政策对我国房地产企业资金链的影响

2012年，随着我国房地产市场调控的加深，房地产市场已有回归常态的趋势，对房地产企业资金链的影响主要体现在资金筹集、资金使用以及资金回收三方面。

1.资金筹集——融资渠道全面收紧

受我国宏观调控政策的影响，房地产企业融资渠道全面收紧，银行信贷额度收缩，“定向宽松”政策限制资金流向房地产开发企业，资金来源结构变化明显。……