郭洋　方华

内容摘要：本文对我国现行房价收入比存在的缺陷进行分析，对平均房价与可支配收入两个指标进行修正，引入了更加合理的房价购买力比公式。在此基础上，以东北三省2010年统计数据为依据，借助于新公式，对各省居民的住房支付能力进行了系统分析，对存在的问题提出了相关的政策建议。

关键词：住房支付能力 房价购买力比 有效购买力

房价收入比的界定

城市的发展由于自身的经济、地理的环境不同而千差万别，住房市场的运行情况更是不尽相同。为了能更准确的反映城市居民的住房支付能力，本文将从居民实际有效的支付能力角度出发，在对我国现有的房价收入比的计算方法进行改进的基础上，以各省2010年有关数据为依据，分析我国居民的住房支付能力。

对房价收入比计算公式的修正

（一）对新建房平均房价指标的修正

根据我国目前的现状，本文将高、中、低档住房，分别用别墅高档公寓、普通商品房和经济适用房来表示。修正后的新建房平均房价的计算公式为：修正后的新建房的平均价格=。

其中，P表示平均价格，W表示权重，i=1，2，3，分别表示别墅高档公寓、普通商品房和经济适用房。

Pi=（第i类房屋销售总额/第i类房屋销售总面积）×第i类房屋每套平均面积

Wi=第i类房屋销售总额/新建房销售总额

每套第i类房屋平均面积=第i类房屋销售总面积/第i类房屋销售套数

（二）对户均家庭可支配收入指标的修正

户均家庭可支配收入中包含居民生存的必须品消费，且生活消费性支出是刚性的，并考虑到未被计入家庭可支配收入中的“隐性收入”问题，用户均家庭对住房的有效购买力来代替原有指标，从而更准确的体现我国居民对住房的支付能力。……