青岛天泰房地产开发有限公司总裁 安玉田

为维护我们的蓝天和碧海作出贡献，我们作为房地产企业责无旁贷，应该带头。我们天泰房产六年前在济南开发的一个项目——天泰太阳树，这是一个绿色建筑项目，我们在这个工程中应用了木门窗，现在我把工程的实例和销售情况介绍一下，并谈谈谈我对木窗应用的看法。

我们公司在六年前提出做绿色建筑。我们在济南有三个项目，其中的一个是在济南市城市中心的南部，占地面积172亩，规划实施13 层高层和小高层，建筑面积20 万平方米，容积率1.8。我们在青岛和济南开发的项目，在青岛主要别墅项目当中，高性能门窗用得非常多。在济南，我们在高层和小高层中，当时这个项目在济南市销售价格不到一万三千块钱，济南的整体销售价评价价格还不到五千块钱的情况下，我们就用了高性能门窗。我们提出的一个推广的概念，就是“不要空调和暖气的科技住宅”。恒温、恒湿、高处适度、绿色节能。其中，外墙保温用的是中间有十公分的空气层，还有十公分的保温层的铝板。外窗则是铝包木的隔热技术，利用隔音玻璃、外遮阳技术、24 小时的新风循环技术、天棚辐射采暖制冷技术、后糟排水，还有土壤热温技术。

我感觉到，门窗对建筑节能的重要性确实越来越大。大家知道，济南在国内算是一个二线城市，被列为世界污染最严重的企业也在济南。这些年，我们开发商越来越越感觉到高性能门窗对于节能环保的重要性，因此把高性能节能门窗作为特别选择的项目之一。在济南这个项目中我们做了很多新的探索，追求有更加节能、技术含量更多、技术要求更高，项目更优的外窗。

济南是一个冬天比较冷夏天比较热，空气也不太好，春秋天也是有阴霾天和沙尘暴的城市。这个铝包木门窗这个性能确实是必要的，性能优异，能够满足项目的要求。那么刚才大家也做了介绍，铝包木窗有很多突出的性能，保温性很好，节能型也好。在太阳树的项目我们也是做了专门的测试，外窗的K 值是小于等于2.1，与塑钢窗、铝合金窗对比存在比较大的优势。而且隔声性能好、密封性非常好，细密性达到7 级，很多的业主都有非常好的居住的感受，睡眠质量高。

铝包木窗绿色环保的特性，这个我们自己的工程师也做了特别的研究，资源是循环使用，可再生性、环保行、节能降耗性都比较突出，再就是材质和性能价值的条件。

另外我们也感觉特别，铝包木窗的质感特别好，有天然质的，显得特别得高雅，自然的纹路显得好又精致，这是窗的感觉，彰显尊贵、节能环保。高档别墅一般都是用这样的窗。但在我们高层项目用了之后也确实是提升了品质，成为营销的亮点。

铝包木窗的维修率很低，相比之下，塑钢窗的漏水率非常高。铝包木窗没有漏水，维修几乎都是为零，这确实是一个非常大的好处。可以提升品牌形象，提升项目自身的价值，也提高了销售速度。济南太阳树无人不知，这个项目的知名度非常高。

最终太阳树平均销售价格在15000 左右，主销户型为200 平方米户型，其中窗户为40 平方米。如果做价格比较：普通铝合金窗每平方米800 块钱，每户窗的总造价是32000 元，摊到每平方米建筑面积核算是160 块；如果用铝包木窗，平方米1600 块钱，窗的造价是64000，摊到每平方米建筑面积核算是320，只增加了160块钱，但是它对楼盘价值的提升，形成了更大效应，这方面我们的感受是更深刻的。

我们的这个项目得到了广大业主、房地产同行、山东省的建设系统领导的非常高的评价。节能八项技术在山东省我们是第一家，铝包木门窗在济南也是非常少见的，在高层小区当中更是没有，与高档区间的楼盘相比，我们的销售速度也是提升很快的。