郭斯兰

地王频现并不意味着房地产市场真正的繁荣，土地价格与房产价格的倒挂只能是进一步吹大市场泡沫

9月6日，中国土地市场据说迎来“地王日”。因为在同一天，杭州华家池地块以136.73亿元成为当地新的“总价地王”，上海创造了217.7亿的“全国总价地王”，而江苏金鸡湖地区也诞生了“新地王”，土地市场一片繁华。

这次房地产市场的复苏步步为营，逐渐浮出水面。尽管此轮升温到底将持续到什么程度难以预料，但房价将继续快步上扬似乎已成了板上钉钉的事情。房企资金链断裂、进入整合模式的场面仿佛还在眼前，不差钱与补仓囤地惜售已成了市场主流。

与此同时，网络上的一则消息则体现出事物的另一面。王石在微博上评论称：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了”。无从得知，这仅仅是企业的策略调整，还是看空中国房地产市场，可以确定的一点是，精明且成功的商人正在撤离。

针对房地产市场火热的趋势，有几个问题不得不提。

房地产市场不再调控？此轮的房地产市场上扬最直接的原因就是自“国五条”颁布以来，国家没有再出台新的房地产市场调控政策，而且李克强总理上台以来亦没有出台相关的房地产方面的政策文件，甚至鲜有这方面的发言。市场可以说在一个“紧箍咒”的放松下得到了肆意的成长。但是，李总理会出台房地产调控政策吗？这个问题有很明确的答案——“绝对会”。作为一位学者型总理，绝不会任由土地的囤积居奇，调控政策绝对会来，而且不会太晚。目前来看，保障性房屋的建设和农民安居房的落实可能正是为房地产市场改革铺路。

房地产市场只涨不跌吗？过去20多年的经验似乎证明，中国的房地产市场只涨不跌，短期的调控只为了下一步更快地上涨，但真的存在只涨不跌的市场吗？答案十分显然——“没有”。房产在大多数人看来仍然是最优的投资渠道，保值、具有一定的回报空间且没有风险，比股市投资更安全，比实业投资回报更高，但是作为个体，你能确保自己不是接力棒的“最后一棒”，能保证自己在市场崩盘之前安全撤离？只能说，很多人正如履薄冰，且乐观地估计自己不会是那个倒霉的人。

刚需市场还能继续拉动市场吗？除去投机投资的成分，买房客认为随着城市的发展，特别是一二线城市的房价在刚需市场的扩大与有限存量的土地资源和房产面前仍有大幅上涨的空间。当然，中产阶级的扩大、过量流动性的存在以及适当的通货膨胀率，如任志强所说，“人们能买得起价值200万元的房子”。但刚需的存在还能对市场有多大的拉动作用？答案值得斟酌。不说目前由于环境因素、就业条件以及当地城镇建设等原因引起的适龄人员返城返乡比率正在逐年扩大，且当前城市闲置房产已难消化，据媒体统计，中国7大城市的平均空置率达到46.1%，远超国际警戒线。

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地王频现并不意味着房地产市场真正的繁荣，土地价格与房产价格的倒挂只能是进一步吹大市场泡沫，时间将证明其中真伪，厘清其中的理性与非理性。