【摘要】房地产业作为沈阳市国民经济的支柱产业，为沈阳市的经济发展做出重要贡献。2005年至今，经过紧缩、宽松、再紧缩的宏观调控政策后，沈阳市的房地产市场正朝着健康可持续的方向发展。本文主要从房价收入比、市场供需情况、房地产价格、房地产开发投资和房地产抵押贷款等方面剖析宏观调控政策对沈阳市房地产市场的影响，并从四个方面对沈阳市将来进行宏观调控提出措施建议。

【关键词】房地产业；宏观调控政策；沈阳；房地产市场

1.引言

2010年房地产投资建设快速增长，商品房供销两旺，开发投资、商品房施工和销售均创历史最高纪录。为认真贯彻落实国家有关房地产市场调控一系列政策措施，沈阳市加大了房地产市场调控力度，先后出台了限购、控制房价等具体政策措施，确立和完善了保障性住房建设目标和工作体系，积极推进保障性住房建设，确保房地产市场平稳健康发展。目前，沈阳房地产市场运行总体上朝着遏制投机投资、稳定房价的调控目标发展，商品房供应较为充足，价格较为合理，商品住房的绝对价格在全国主要城市中仍处于较低水平。

2.房地产业宏观调控的必要性分析

由于我国房地产市场起步较晚，市场监督机制不健全，在这样的环境下，宏观调控便显得尤为必要。经过多年的努力和探索，房地产业宏观调控积累了一定的成功经验，也取得明显成效，但是，这些成效还是阶段性的，加强和改善宏观调控任重道远。……