赵欣来 李 丛

（抚顺市建筑设计研究院有限公司，辽宁 抚顺 113006）

新中国50年来的住宅建设无疑是一段可圈可点的发展过程。不同时期贴近百姓生活的住宅也各不相同。50年代中期，在大规模集中建设中一梯三户五开间平面流行于20世纪50年代中期至80年代中期。它结构规整、分户灵活、经济实用、符合国情。这是它能长期占据中国大量性住宅主流地位的重要原因。

随着住宅面积标准逐步提高，继五开间平面而起的是四开间平面。它平面紧凑、户间干扰少，也不存在五开间平面中单元通风不良的问题。一梯两户的公摊面积略有增加，但也标志着面积标准提高后户型平面的改善。

随着面积标准进一步放宽，居民生活水平不断提高，到1990年前后，集中出现了一大批大厅小卧式住宅。它进深较大，面宽较小，节地优势明显，同时还在一定程度上保证了主要厅室的采光通风。

过去一个历史时期，为了克服住房极端短缺的危机，在紧迫的大规模建设中常常重复采用整齐划一的平面。数10年来的职工福利分房体制带来了“绝对平均主义”，极易导致建设机制单一、市场选择缺乏、住宅设计僵化。我国大量性住宅的面积指标长期由国家掌握，如1980年前后每套建筑面积规定在40m2-50m2之间，与之相匹配的小厅式五开间住宅便大批出现。住宅商品化后，尽管面积标准已经放宽，如常见的80-90m2档次，也多半是固有模式。另外，我国建材、设备及相关物品水平不高，施工方法落后，也导致我们在住宅设计中求新、求变的做法不能实现。数量有限的专业人员为了解决为数众多的居民的居住问题，只能从广大居民的不同需求中抽象出具有普遍合理性的模式。显然，这个模式越是具备放之四海而皆可的共性，就越难包容互不相同的个性。也有一部分开发商有“从众”、“趋同”思想，也是导致以前平面简单的原因。渐渐的随着国家的发展，贴近百姓生活的住宅设计也有了一些变化。

90年代初至今的10年间，我国城市住宅的建设规模与面积标准有了长足进展，建成质量及开发观念，都超过以前几个时期。

“现如今部分灵活的单元大开间虽有固定的厨房、卫生间、入口和单元的形状，但可划分成不同的平面布局，满足不同层次的需要。对于一个建筑师来说，设计一套豪宅也许并不是什么难事，但要设计一套中小套型住宅，所面临的问题却是多方面的。鉴于从我国实际国情出发，设计出适合居民的中小套型住宅，才是贴近百姓生活的住宅，其值得我们每一位建筑师作深入细致地研究。”

1 室内流线便捷

住宅根据使用功能概括有：私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区。这些分区都有明确的使用功能，有公共性与私密性、动与静的分区。

在中小套型住宅设计中正确处理它们的功能关系，满足各功能分区的要求，使之动静分区、公私分离、洁污分离是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件，也是人门选择户型的重要着眼点。在合理考虑各区功能的同时，还要做到室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，并且还需突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内有效使用面积。

2 减少固定构件

将某些功能分区合并或连接，不做明确限定，如将起居室与餐厅合并，把厨房设计成开敞或半开敞的形式等。减少固定构件，用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和实用价值。

3 布局适当的厨卫

厨房、卫生间是住宅的重要组成部分，在其间的活动时间长、内容多。其设置从一个侧面反映了住户的生活水平和现代文明居住程度。在中小套型设计中厨房位置应力求接近户门，便于食品、蔬菜及垃圾的进出，与家务阳台和餐厅应力求联系方便，减少对其它房间的干扰。卫生间可将洗漱与浴室分开，以减少干扰、也有利于洗衣机、热水器的布置。对于中小套型住宅，不必设置两个卫生间，位置得当，也能较好地满足使用要求，节省的面积可留给起居室，以便提高面积的利用率。

4 良好的朝向和通风

在小户型住宅设计中，应根据该地区的气候条件，争取较好的朝向和通风环境。住宅主要房间都应做到直接采光。起居室、卧室应力争一到两间南向。特别是起居室要有一定的开窗面积，否则光线昏暗，不便使用。平面设计中应着重考虑自然对流通风，有效的改善室内空气质量和卫生状况。

“随着我国综合国力的增强，百姓生活越来越富裕。住宅消费市场化进程逐步加快，在不久的将来住宅设计将还会有新的发展。”

外立面日趋简洁

外立面上已少见曾流行一时的繁琐的欧式符号，取而代之的是简洁明快的装饰色块及装饰构件。窗的开面愈见增大，而大且低的窗台设计，则拉近了人与自然的距离；全玻璃阳台代替了传统的水泥阳台，充满了时代气息。一些新盘注重想象空间的再创造：圆弧、镂空、转角、嫁接等手法的应用，使艺术与生活紧密结合。

室内布局注重实用

室内布局也以房型方正、舒适、私密为前提。储藏室、步入式更衣室被普遍引进普通住宅；有的住宅已开始向立体分割方向发展，利用空间设计的不同高差分隔出不同的功能区域，设夹层大大提高了空间的利用率。在阁楼上开设威卢克斯天窗，既保证通风、采光，又能增添浪漫的气氛，让居住者有一个想象和发挥的空间。

绿化率开始具体化

前几年楼盘比拼的是绿化率，它是个数字概念，好像是越大越好，结果出现空洞无物的大草坪。实际上，这只能称之为绿地率，没有美化环境。现在一些小区开始注重园区的树木栽培，并结合整体园林景观设计，绿化区域更加具体，环境质量明显提升。

电梯大堂宾馆化

楼宇入口的电梯厅设计开始向酒店大堂靠拢，除了艺术挂画、吊灯、壁灯，还专设洽谈、休息区，让住户拥有酒店式的享受。

共享空间逐渐增多

现阶段的住宅区在拥有集中绿化、园林、庭院、会所、架空层外，开始出现空中庭院，即每四层设置一个共享空间。在开敞的空间内，植物、花卉相得益彰，园林灯、休闲椅点缀其间，使居住在高层里的住户不出楼门即可直接感受室外的自然景观和邻里相亲的人情味。

百姓丰富多彩的生活需要是住宅创新之源。相信随着大家参与能力的提高及参与程度的深入，贴近百姓生活的住宅设计也会推陈出新，亿万中国人民的住宅将会步入个性化的明天。

[1] GB50096-1999住宅设计规范[S].

[2] 朱昌廉.住宅设计原理[M].中国建筑工业出版社.

[3] GB50045-2005民用建筑设计通则[S].

[4] 《建筑设计资料集》编委会.（第二版）中国建筑工业出版社.