李阿三 王永斌

（五洋建设集团股份有限公司，浙江 杭州 310002）

引言

高层建筑防水工程中，无论是地下工程、屋面、卫生间、楼宇外墙板的渗漏水，还是水塔、水池、隧道的渗漏水等，它们普遍都有一个共同特征，即：潜伏期短，不需使用复杂仪器设备，用肉眼观察的方法就可以确定其渗漏程度；经过一个雨季，或用灌水检验的方法就可以确定工程渗漏程度。观察周期最长不会超过一年，一般一个雨季就可以确定下来。

渗漏主要有三种类型：漏水、渗水和潮湿。工程漏水就是在回填土之后有明显的大量控制水源通过一定部位向内或向外渗流，经过不长时间就可以积很深的水，有明显的流水和一定流速，用肉眼就可以鉴别出来。对于水塔、水池、卫生间等通过蓄水检验，在几天之内水位明显下降，由此就可以判定漏水。高层建筑防水工程渗水比漏水难以治理，对它的鉴别也有一定难度，其表现为在混凝土或其它部位表面有明显水珠出现，俗称“出汗”。经过一段时间水珠会汇成细流，用干燥抹布将表面擦干，过一小时又会有水珠，水珠出现比较慢，一般需在现场留人观察，有时要十几个小时才能判定该工程为渗水。工程潮湿现象相对于漏水和渗水有所区别，它的表现主要是混凝土或砂浆在表面没有水珠和水流现象，但总是阴湿。受季节、天气变化影响潮湿程度有一定差别，有时在建筑物内墙面有发霉现象出现，潮湿部位与周围干燥部位相比，有明显反差，可能是有微小毛细孔透水气，用肉眼观察就可以鉴别出来。

高层住宅楼工程防渗漏施工技术是一个完整的体系，一般来说，高层住宅楼工程容易发生渗水的部位为外墙面、外墙窗口、厨房及卫生间等。在建筑施工过程中，针对高层住宅楼各部位容易导致渗漏的不同原因需要制定不同的防渗漏施工措施，以便在建筑工程中彻底减少并消除常见的高层住宅楼渗漏质量隐患。

1 高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术

窗的防渗漏技术一直是困扰建筑工程技术工作者的难题，高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术中，控制关键工序的质量是关键。首先，高层住宅楼外墙窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键环节，必须严格控制质量。高层住宅楼外窗安装完毕后，应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验。其次，高层住宅楼外墙窗口选材必须能抵抗规定风压值，保证窗台低于室内窗台板并设置顺水坡。门窗洞口的大小应按设计规定校正准确。门窗框固定的镀锌件不得固定在空心砖上，防止打松基层造成隐患，如修整粉刷层高于混凝土预埋砖，此处粉刷层应用切割机切开。最后，高层住宅楼外墙窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度。

2 高层住宅楼外墙面防渗漏技术

随着当前室内装饰装修的高档化，因高层住宅楼外墙渗漏所造成的损失越来越严重。高层住宅楼外墙面渗漏一般产生于结构与外墙粉刷施工中控制不严的工序和环节。针对性的防治措施主要有以下几个方面：首先，在高层住宅楼外墙面施工缝处理上一般为水平施工缝，控制要点在于去浮浆，接浓浆，振捣仔细，密实。为使预留孔洞外观准确，可以先留加大的方孔，再准确定位，用防水砂浆分层嵌实。第二，高层住宅楼墙与梁板连接处在不失去塑性的前提下加上层混凝土，特别是对钢筋密集处更应增加振捣次数。第三，外墙面使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖调整。外墙面砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土。

3 高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术

厨房、浴厕等有水房间管道多、设备多、阴阳转角多、施工面积小，长期处于受水潮湿状态，各种防水工程缺陷引起的渗端经常发生。易漏水的部位有:楼地面、墙根部以及卫生洁具、排水管口等部位。

3.1 楼地面渗漏

3.1.1 渗漏原因楼地面渗漏的原因有:

①现浇混凝土板面裂纹，预制板缝间开裂;②混凝土、砂浆面层施工质最不良，不密实，有微孔，成为渗水通道；③地面防水层质量不好，局部损坏等。

3.1.2 处理方法楼地面渗漏的处理方法如下:

(1)表面处理。拆除渗漏部位的饰面材料，涂刷防水涂料。

(2)有开裂现象，应首先对裂缝进行增强防水处理，然后再刷防水涂料。增强处理可用填缝法、贴缝法和填缝加贴缝法。较显著裂缝采用填缝法，先进行扩缝处理，将缝扩展成15mmx15mm左右的V形槽，清理干净，然后刮填嵌缝材料。微小裂缝采用贴缝法，可刷防水涂料并加贴纤维材料或布条，作防水处理。填缝加贴缝法除采用填缝处理外，在缝表面再涂刷防水涂料，并粘纤维材料处理。

3.2 墙根部渗漏及墙身反潮

3.2.1 墙根部渗漏及墙身反潮的原因有:

(1)地漏高出地面或地面坡度不适，室内地面水排不出去，墙根长期积水，在毛细管作用下，水由踢脚板、墙裙上的微小裂缝进人墙体，使墙体逐渐吸水饱和，造成反潮及渗漏。

(2)预制楼板出现挠曲变形，板端与立墙交接处出现裂缝，使室内积水沿裂缝流人下层。

(3)烧结黏土砖含有碱性或酸性物质.遇水消解，使砖质疏松，呈反潮现象。

3.2.2 墙根部渗漏及墙身反潮的处理措施有

(1)填缝法。其做法是首先沿渗水部位的板墙交接处，剔成深20mm、宽10-20mm沟槽，清理干净，然后刮填嵌缝材料，再用防水涂料抹平。

(2)贴缝法。当墙根裂缝细小，渗水不严重时采用贴缝法。其做法是在裂缝部位涂刷防水涂料，并加贴胎体增强材料将缝隙密封。

(3)地面填补法。用于地漏高出地面或地面坡度不适的情况。处理办法是将原地面拆除，找好坡度重新铺抹。如倒坡轻微，也可在原地面上找好坡度.加铺地面材料，使地面水能流人地漏。

3.3 卫生洁具、排水管口等部位渗漏

3.3.1 卫生洁具、排水管口等部位渗漏的原因有

卫生洁具及管口周边未用弹性材料处理，或施工时嵌缝材料及防水涂料铆接不牢；嵌缝材料及防水涂层被拉裂或被拉离黏结面；卫生洁具及管口周边填塞不严；由于振动及砂浆、混凝土收缩等原因出现裂隙；铸铁管、陶土管、卫生洁具有砂眼、裂纹等。

3.3.2 卫生洁具、排水管口等部位渗漏的处理措施有

将渗漏部位涂刷防水涂料，并枯贴纤维材料增强。将漏水部位彻底清理，刮填弹性嵌缝材料，进行密封处理。如纯属管材与卫生洁具本身质量问题，则要更换质最合格的材料制品。

结束语

高层建筑防水工程渗漏问题一直是困扰土木工程界的难题，长期以来，建设单位、科研单位和施工单位以及防水材料生产厂家为此进行了不懈的努力。当然高层建筑防水工程的渗漏原因是多方面而且复杂的，除了以上我们讨论的方面，还有很多特殊的层面我们没有触及。总的来说，我们作为从业者应该关注于防水，而不要依赖于渗漏维修。

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