文/魏雅华

中国楼市：熊市周期会多长

文/魏雅华

中国楼市的十年疯涨，使中国楼市远远地超出了普通老百姓的购买力，使中国老百姓的住房痛苦指数位居世界之巅。中国楼市的十年疯涨，透支了中国楼市本世纪第二个十年的上行空间，中国楼市将为本世纪第一个十年的疯涨付出代价。那么，这个问题便会油然而生——

中国楼市的牛市其实从上个世纪八十代末便已初露端倪。可那时的牛市涨幅虽偏大，但也还在正常区间。

可新世纪的第一个十年，中国楼市展开了一场建国六十多年以来，前所未有的轰轰烈烈的大牛市。中国的房价翻着跟头地涨，其势如钱塘之潮。一线城市的房价，居然有涨了十几倍的。

我们让时光倒带，十年前的公元2001年，北京的平均房价尚在3000～4000元/每平方米之间波动，可2011年夏天，北京的平均房价己上涨到了3万元/每平方米。

2012年，在三年的严厉的一轮又一轮的政府调控重拳之下，我们终于看到了中国楼市的拐点，现在已经没有人怀疑中国楼市：本世纪最严寒的冬天来了。

2012年中国楼市没有“开门红”

新年第一周，全国主要的一二线城市楼市成交全线下滑。而同时，京沪深穗等10个典型城市新建商品住宅库存总量高达5998万平方米，再次创下新高，商品房住宅存销比更是高达14.4。也就是说，按照目前的销售速度，要14.4个月才能将当前的库存消化光。从供求关系来判断，预计2012年一季度楼市将继续深度调整，而要改变这种局面，则有待下半年。……