黎兴强

(海南大学政治与公共管理学院，海南海口 570228)

包容性发展棱锥模型对海南后现代旅游房地产开发的启示

黎兴强

(海南大学政治与公共管理学院，海南海口 570228)

旅游房地产业是目前世界上发展最快的新兴产业之一。随着海南国际旅游岛建设的不断升温，以及我国房地产市场投资和消费模式逐渐转变，海南旅游房地产发展正面临着产业转型与风险共存的考验。从后现代主义的视角，引入包容性发展理念，构建出基于永续发展的包容性发展棱锥模型及其应遵循的“底—图关系”，旅游产业融合，“职、住、游”平衡最大化等几点原则，以弥补海南旅游房地产在土地开发、产业功能定位和空间规划方面的不足，总结出包容性发展棱锥模型对海南后现代旅游房地产开发的启示:注重土地开发过程中生态优先、旅游产业融合和实现多赢;应用基于高速铁路—公共交通导向的一体化立体综合土地使用模式;创造公平、宜居和高品质的旅游空间环境以及进一步完善旅游房地产规划法规体系。

后现代主义;后现代旅游房地产;包容性发展;包容性发展棱锥模型;高速铁路—公共交通导向;“职、住、游”平衡

一、研究背景与问题的提出

(一)研究的背景

旅游房地产(Tourism real estate)的概念源于分时度假(Time share)。在欧美国家并没有旅游房地产这个固定词汇，仅有单独的“旅游(Tour)”和“房地产(Real estate)”以及“分时度假”［1－2］。分时度假之所以受大众青睐，是因为它给你的是一个休闲空间以及豪华的度假别墅(公寓)，而不是一个狭小的酒店式公寓的房间。……