唐 密

（北京大学 深圳研究生院 经济学院，广东 深圳 518000）

住房双属性与房价构成

唐 密

（北京大学 深圳研究生院 经济学院，广东 深圳 518000）

论文从住房的双属性出发，对住房价格的构成进行了一般性分析，主要探讨了住房的投资需求形成的根源。结合我国实际情况，分析得出地租的一次性缴纳方式加大了住房定价难度，扩大了住房投资的套利空间，从而使得房价的变动加剧。最后提出改变地租一次性估价式缴纳为按年缴纳实际地租，使住房市场需求尽可能的回归实际居住需求。

房价构成；地租；投资需求

自1998年发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》以来，福利分房制度在我国基本终结。[1]从此，住房价格逐渐成为我国民众中最为关心的话题，而房价的变动则扰动着上到中央领导下到基层百姓的神经。从2000年以来，中国房价开始了连续的上涨，但关于房价的争论则从未停止。郑家华通过数据指标分析认为中国房价存在严重的泡沫[2]，而庞哲则从收入增涨角度用回归分析来论证上海当前高房价的合理性[2]。2010年到 2012年间，温总理也多次提出要让房价回归到合理水平，使房价涨跌之争转而进入房价是否合理的大讨论。什么是住房的合理价位？周艺丽在中国房地产价格的形成机制分析与重构中指出，房地产价格是否合理的判定标准并不是人们的直观感受，而是在于房地产价格的形成机制。房地产价格形成机制合理，房地产市场除合理的空置外，一般均能出清；……