任智勇

房地产投资影响因素的灰色关联分析
——以重庆市为例

任智勇

依据2001-2010年《重庆市统计年鉴》上的相关数据，分析了第三产业对GDP的贡献率、土地开发投资、房屋竣工面积、城乡居民存款余额、住宅投资额、城镇化率等共计10个指标与房地产投资的灰色关联度。针对各个影响指标的作用程度，对促进重庆市房地产业的可持续发展提出了建议。

房地产投资；影响因素；灰色关联分析；重庆市

房地产项目开发周期长、不确定性因素多、易受国家政策的影响。分析房地产投资的影响因素，进而理性控制房地产开发投资规模、增速和结构，是房地产业健康、稳定、可持续发展的必然要求。重庆市作为西部地区唯一的直辖市以及统筹城乡综合配套改革试验区，要为统筹城乡发展探寻新路径，并发挥示范作用。现以重庆市为实证研究对象，选择该市住宅投资额等10个影响因素，运用灰色关联分析方法，对该市房地产投资的主要影响因素进行分类研究。

一、关于影响因素及指标选择

房地产投资受众多因素的影响，这些因素相互交织、相互作用、相互制约而形成一个有机整体。这里，主要对经济要素、市场需求、市场供给、成本要素等方面的重要影响因素进行量化分析。政治、法律、社会、文化方面的因素不易量化，暂不作分析。

（一）经济要素指标

房地产业属于第三产业，它的发展对实现产业结构平衡和优化有重要的促进作用，而产业结构的总体状况对房地产发展空间规模起着制约作用。……