■ 张啸天 Zhang Xiaotian 王建刚 Wang Jiangang

1 目前商品住宅设计人性化考虑的缺失及原因

商品住宅也就是俗称的商品房，在我国从出现至今已经走过了30多年的时间，过去的10年是房地产特别是商品房发展的黄金10年。面对商品房消费者越来越高的生活、精神方面的要求，商品房的设计还是存在很多的不合理之处。主要有以下几个方面：第一，这10年特别是房价上涨最快的几年，整个房地产行业相对浮躁，开发商为了追求进度，追求利润最大化，对项目的设计周期进行了不合理的压缩，导致设计深度及设计质量得不到很好的保证；第二，设计单位的人员流动过于频繁，大量的技术骨干被新成立的房产公司挖走，一批刚走上工作岗位的大中专毕业生没有经过一定时间的设计经验积累，就开始了独立的设计工作，而且因为整个设计单位的业务繁忙，导致得不到足够的指导和帮助，设计校对工作在甲方的时间压力下也大多流于形式；第三，设计与市场脱节，设计师在巨大的工作压力下，一般没有很多时间对商品房市场中消费者使用要求、生活习惯等进行深入研究，长期以往，闭门造车，设计的产品也就越来越不够人性化了。

2 商品住宅人性化设计中应考虑的问题

住宅的人性化设计要求一个设计师有非常真切的生活体验，敏锐的感受力和强烈的理解力以及对空间和人性尺度的准确把握，更重要的是有一颗热爱生活的心。综上所述，在商品房的设计中，从人性化角度出发，应该考虑以下几点。……