赵华莹，王 林

（天津市河西区绿化监理所，天津 30061）

当今的都市生活倡导绿色、休闲、健康的生活理念。人们在买房置业时，也越来越多的考虑环境因素、休闲因素。于是开发商在销售广告中开始注重宣传开发楼盘的环境效果以及绿化指标。在城市园林主管系统内其实对绿化指标有一些相关的规定。这些规定主要是从“绿地率”指标上进行考核。

1 绿地率的概念

百度百科：绿地率指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。《石家庄市城市园林绿化管理条例》：各类绿地面积占建设用地总面积的比例。《天津市城市绿化异地补建绿地代建费管理办法》：建设项目的绿地率（%）＝（建设项目规划可用地的配套绿地面积÷建设项目规划可用地面积）×100%。《上海市绿化条例》：建设项目绿地面积占建设项目用地总面积的配套绿化比例。

2 开发商在宣传绿化指标上的误区

2.1 混淆名词，用“绿化率”说话

项目规划指标中相应的有“绿地率”指标，而且“绿地率”指标的计算有很严格的标准。而大多数的开发商在宣传时往往用“绿化率”这个词，来混淆概念。

开发商所说的“绿化率”是在使用园林管理部门的“绿化覆盖率”的概念（绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比）。“绿地率”是用绿化的占地面积来计算的，而不能用投影面积。比如一棵树的投影很大，但它的占地面积却很小。

2.2 “兼容并包”的计算方法

即使不偷换概念，为了计算出一个漂亮的“绿地率”，有的开发商利用兼容并包的计算方法提高宣传数字。……