◎ 本刊记者 黎林峰

不久前，英国皇家特许测量师学会（RICS）发布报告称，中国的固定资产投资指数自去年12月始持续放缓，房地产市场投资增长有所减轻，这得益于中国政府对房地产市场采取的诸如限购、限贷等冷却措施。结合国家统计局发布的官方数据，RICS认为有迹象表明目前中国的房地产市场扩张步伐放慢，持续的紧缩政策表明了房地产活动将持续稳固。

建筑成本管理维持较保守方式

英国皇家特许测量师学会全球主席王书燐先生认为，中国经济快速发展的三十年取得了巨大的成就，同时也累积了诸多问题，许多存在的弊端需要潜下心来冷静思考，认真应对。王书燐认为，国内在建筑成本管理方面目前还处于一个相对落后的状态，还是以比较保守的方式在进行着。RICS不久前发布了关于“建筑成本管理”的调查研究报告，针对国内的成本管理所面临的问题展开了研究调查，重点是对造价方式进行了考量。“目前国内正在快速发展，如果以比较保守的方式，对建筑行业没有一个加值的管理，面对挑战，”王书燐说，“工程造价方式亟待修改和提高，从而促进在造价管理方面的提高。”

王书燐认为，中国建筑业要取得更大的进步应该认真审视当前的成本管理和资源管理理念，尤其是在人工、工料、机械等方面缺乏高层管理，必须要有更详细的更先进的理念引入。

王书燐举例说，表现在国内一些有相当建树的建筑企业内部，不同项目之间管理水平也是参差不齐。同一个公司在不同项目管理上的较大区别，反映了公司管理层次的问题，即公司的管理不能保持在一个相当先进、稳定的水平。

成本管理的相对落后，反映在现实中是项目成本的居高不下。在国内房地产市场扩张速度趋缓的当下，建筑业不可避免受到一定程度的影响。在竞争日趋激烈的微利时代，建筑企业之间拼的其实是管理水平的高下，管理水平很重要的组成部分就是成本管理。

王书燐认为，国内的建筑市场在监管方面还要进一步努力。他举例说，国外在行业的监督方面就非常严格，也更加的透明。我们国内还有一些差距。“建筑商要有平等的机会，我们如果要得到最好的价格，必须要营造一个有竞争性的环境。业主就能得到一个有竞争性的价格。”

“不一定是最低的价钱，才是最好的，”王书燐矛头直指我国目前较为普遍的最低价竞标模式，他指出，这就反映了东西方价值观的不一样：各方面的价值并非单纯体现在价格上。“品质、服务都能体现不同价值，总体来说应该是有价值而不仅仅是价格。”

“提供一个有价值的建筑业，这是我们的概念。”王书燐强调说。

走出去，理念先接轨

中国是当前国际公认的发展最快的金砖四国之一，国内的市场很大，但是国外的市场一样很广阔。王书燐认为，中国国内的企业在“地球村”的今天，在国际化成为世界趋势的当前，应该有全球的视野。“走出去，应当有国际化的理念。”不同的国家有不同的环境，必须要先了解这个地方，包括语言、法律、习俗、税务等等，打进这个市场前要了解其规律,老祖宗告诉我们要“知己知彼”。先进的发达国家同样也给了我们很多机会，他们在基础设施方面也需要修建、重建。如美国，这个国家很先进，很发达，但是他们的铁道很落后，在这里也有投资建设的机会。铁道建设改造，同时还包括电力。“市场很大，机会很多，环境适合是关键，需要做专业性的市场研究。”王书燐说。在他看来，如果依然维持落后的理念和管理模式，不能吸收西方国家先进的管理理念加以改造，国内的概念方面的落后将是致命的弱点。

王书燐介绍说，比如国内在合约方面太简单，有纠纷的时候就不知道怎么解决。西方的合约则比较精细，发生问题如何处理规定得非常详细，有纠纷时就知道怎么去处理。同样，在施工方面西方先进的做法是以监理的方式来进行，业主把专业的事情交给专业的公司来做，可以得到一个公道的价钱和比较放心的质量。

交流学习，整体提高

王书燐认为，之前我们没有提供一个适应当前经济环境模式的有价值的管理理念，需要慢慢地转型，跟西方国家的成本管理方面渐渐接轨，进行必要的改革。通过学习西方发达国家先进的东西，能够更了解国际性的、先进的管理理念和制度，通过交流和学习，引进先进概念，实现中国建筑业的整体提高。

王书燐认为，我们国内的造价专家与国际有广泛的接触和交流，但是还远远不够，还要继续与国外团体、国际组织，进行更深入的交流、沟通与合作，尤其是国内的建筑商和开发商，要想进入国际市场需要更加了解国际造价的要求和挑战，包括其面临的经济方面挑战和危机。

王书燐认为，在国际交流方面，要有学习的态度，要努力学习国外的经验，主要在管理方面，在高层管理和宏观处理方面必须要有自愿的动力去发展。不能仅仅是口头接受，没有实际效果，需要下决心，必须努力。如果不求进步，不求变更，时代潮流在变迁，就会不适应，企业就没有价值，不能适应发展的需要。

王书燐介绍说，RICS目前与国际造价工程联合会和国内的学会、协会等组织将继续保持交流学习、协调合作，并且通过在清华大学、浙江大学、重庆大学等国内系列知名大学相关专业提供相关课程及认证，同时通过开办学习中心的方式，提供专业培训，帮助中国的专家、学者达到国际水准和标准，促进国内相关专业的继续提高和发展。

“希望这种交流进一步增加和加深。”王书燐说。

【链接】

英国皇家特许测量师学会简称RICS，英文名Royal Institution of Chartered Surveyor，成立于1868年，是为全球广泛、一致认可的专业性学会，其专业领域涵盖了土地、物业、建造及环境等17个不同的行业。

RICS目前拥有400多个RICS认可的相关大学学位专业课程，每年发表超过500多份研究及公共政策评论报告，向会员提供覆盖17个专业领域和相关行业的最新发展趋势；英国皇家特许测量师学会（RICS）得到了全球50多个地方性协会及联合团体的大力支持。

目前，RICS在中国设有北京、上海、重庆三个办事处，拥有国内会员近1000人。