今年，新加坡、日本、澳大利亚、英国等国家上市的房地产基金基本都实现了较大增长。这些房地产基金的收益主要来自于住宅、养老地产、商业地产等持有物业的租金。而对一直处在持续调控时期的中国，房地产基金发展持续利好。

房地产基金发展趋势

房地产基金在国际上有近百年的发展历程，而真正得到快速的发展是在八十年代初。之所以发生在这个年代，是因为八十年代之前世界经济一直是不安定的，在不安定的环境下，这种依附于房地产行业的金融产品很难得到发展。美国从1982年出现现代化基金以来，近三十年来，房地产基金发展几乎是直线式上升，这个趋势最近几年在国内也得到了验证。1982年第一单股权基金，高盛旗下出了8.8亿美元，截止到2005年，总计出了890亿美元，这个发展按时间来看，20年增长了近几千倍。1988年之前基金陆续出现，到2006、2007年呈井喷式发展，之后下降了。这是因为国际金融危机来了，最近几年的发展，又是在非常快速的攀升。2012年1到9月份，美国房地产基金的规模已经超过了2006年价值的最高点。国际前十名房地产基金，2009年的募资额受到金融危机的影响，募资额低于2005年到2007年，即使是这样，国际前十的房地产基金，两年多的时间募资额仍然达到1057亿美元。在美国，约有300家专职运作房地产基金公司，两年多的时间募资额就有1000多亿。这个数字是纯做股权方面投资的基金，除此之外还有做债券和夹层的。目前国际前十名房地产基金已有8家进入中国，整体在中国发展的规模不大，这主要受限于中国房地产特殊的环境，以及我们外汇管制的需要。……