王晓 韩咏梅 宋玉凤

中图分类号：F293.33文献标识码：A 文章编号：

近年来，随着我国房地产业的迅速发展和地产市场的日趋完善，房地产测绘和房屋面积量计算管理工作正逐步得到加强，建设部和各省乃至市级建委也都根据国家法律、法规的相关定。颁布了—批关于房地产测绘和房屋面积测量计算方面的规范、规则和有关规定，行之有效护了房地产市场各方的合法权益，促进了房地权属登记、交易、租赁、评估、抵押、拆迁补项工作的顺利进行。但其中仍旧遗留和产生着些问题，比如城市房屋面积测算工与房地产经济能否实现又好又快发展、能否保护和维护好广大消费者利益、能否满足广大人民群众日益增长的住房需求息息相关的问题，必须重视研究和解决这些问题。

要了解房屋面积就必须先知道下列几个概念：

NO.1套内使用面积

所谓“套内使用面积”，就是人们常说的“使用面积”、“实用面积”，它以水平投影面积计算。按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：①套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；②跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；③不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；④内墙面装修厚度均计入使用面积。住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行。……