陈文杰

摘要城市综合体布局设计的可持续性城市综合体开发不仅是一个地产模式, 更是一个城市发展和运营的问题－为城市规划的开发单元。 城市综合体对于引导资源科学合理配置, 引导产业和人口聚集， 指导和调控城市建设和发展起到至关重要的作用。我国在快速的城市化建设中, 所付出的沉重代价是对自然生态环境的蚕食鲸吞，因此城市综合体必须由传统的高消耗型发展模式转向高效生态型发展模式，即不仅实现单体建筑的绿色模式, 还要实现整个“城中城”的绿色转型。

关键词城市综合体设计研究

中图分类号：S611文献标识码： A 文章编号：

一 交通组织与步行体系

城市综合体设计, 尤其是以组织繁杂的城市交通为核心的综合体设计, 必然要建立一个基于行为需求的多层面的交通整合系统. 包括与综合体步行体系配合景观空间规划; 区域交通功能与城市交通分布的整合;城市机动交通体系与城市步行体系的整合，在这一系列的整合关系中，步行交通体系构成了所有要素的

核心。其基本思想是多层人行系统以城市公共服务设施和基础设施为骨架，成线型多触角向外伸长蔓延，体现出流动、生长、变化的扩散性，结合紧凑发展、集约用地、综合利用、统筹兼顾的城市社区建设，形成互动、可持续的区域交通环境。

二 功能构成与土地使用

从各国城市的综合体开发发展趋势可以看到，现代综合体商务活动的多重复合性与灵活组织是其开发强适应性的重要基础，在基本功能组成上结合城市需求，衍生出一系列品牌商业、高档餐饮、酒店、商务型服务式公寓、展览、休闲娱乐等强关联性业态，形成具有效率与效益的互动生态链。……