李敏特

摘要：从住宅建筑的经济角度考虑，应该说多层住宅具有降低造价和使用费用、节约用地的优点。本文就高层建筑层数与成本的关系略作阐述。

关键词：建筑多层住宅造价费用

中图分类号：G278文献标识码：A 文章编号：

1—30F住宅，根据建筑结构、设备综合、规范要求等大体可以划分为以下几个层数段：

1—6F：仅从住宅建筑的经济角度考虑，应该说多层住宅具有降低造价和使用费用、节约用地的优点。据资料分析，多层住宅楼层数与造价关系如下：

将一层住宅定价为100，则二层为84.72，三层为78.51，四层为74.98，五层为73.65，六层为72.37，因此，可得出结论，六层以内住宅的层数越多，造价越低，且相邻层次间造价值越小，多层住宅采用5—6层为好。

7—12F:11层及11层以下单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯的户门应为乙级防火门，且梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。

13—18F：12层以上不应少于2台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。

19—30F：19层及19层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。

结论：在确定的各范围内，（例如确定的层数段位12—18F，如果规范都满足的情况下，采取18F比较合适）层数年越高则越经济、单方造价成本越低、获利越大。

在砖混建筑中，8层比6层节约，但要增加电梯成本。在底框6跃7建筑中，如果楼板现浇，则异形框架柱结构优于砖混结构。在中高层、高层建筑中，结构造价因风荷载、抗震、消防、施工等因素，随高度增加而增加。这个平衡点要经过很专业的计算。

民用住宅按层数将住宅划分为多层建筑住宅（4—6层）、中高层住宅（7—9层）、高层住宅（10层以上）。……