秦莹莹 韩鲜红 张磊新

[摘要] 本文以商业中心城市设计为中心命题，结合新乡市开发区城市综合体为实例，根据城市综合体四大特征，分别从用地功能、开敞空间、城市景观、地面交通、地下交通、建筑设计等方面进行引导，以实现其多元复合功能、休闲体验空间的综合性商业中心。

[关键词] 城市综合体商业中心

1、引言

在经历了将住宅地产和商业地产严格区分的时代后，人们发现，单一的地产开发模式已经越来越不能满足人们的生活居住要求，不能适应地产的迅速发展，开创一种崭新的地产开发模式就成为地产商们面临的课题，综合体模式正在挑战国外最先进的地产开发模式。

城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。本文以新乡市开发区城市综合体为例，浅析此类性质商业中心城市设计。

2、新乡市开发区商业中心城市设计

2.1 项目背景

新乡现状商业发达，已建以及在建的商业总体规模较大，主要位于平原路周边，平原路西段1.5千米的路段上有将近25家大型商场，总营业面积近100万平方米。千人拥有商场500多平方米。

现有商业网点位置相对集中，大都位于中心城区，总体规模较大，但辐射范围有限，尤其是现状已经建成部分居住区的开发区，缺少具有一定规模的复合型商业街区。……