李倩，王改艳

永佃制是中国历史上占据相当分量的土地产权制度，它是对土地产权性质的分割。地主执有田地的所有权，称田骨或田底；佃户享有田地的耕作权，称田皮或田面。学界在永佃权的区域性研究方面取得了丰硕成果，但多集中于江南地带，华东地区依旧有继续挖掘的空间。苏、皖、浙、闽等省租佃制较为发达，对本区域的宏观探讨不仅有助于我们理清永佃制的发展脉络，而且可使我们能以一种更为具体、细致的眼光分析历史。因限于篇幅，本文仅作简单概述。

一、永佃制的产生背景

永佃制作为一种长期、稳定的租佃关系，是定额租为适应历史和社会的发展而逐步确立的结果。现发现的最早的租佃契约为西州的出土文书。这类文书共22纸，时代最早的为高昌延昌二十四年（584年），最晚的是唐顺元元年（934年）。其中有8纸较为完整。樊曹子租地契朱明租佃期限为3年，曹员子租地契标识租期22年，其余都是不定期租约。

宋朝是中国人口增长的高峰期之一，11世纪末，中国的人口首次突破1亿。人口的增加导致了租佃关系的不稳定。例如，地主会随意撤佃，逐去旧客；官府动用自身的权势增加官田田租，致使民间诉讼不止；客户一旦无利可图，便会弃田而逃。这种不稳定的契约关系必定会损害至少其中一方的利益，甚至会威胁到农人生计。在寻求稳定的前提下，永佃制也就应运而生。目前能找到的证明永佃制存在的最早文献是《宋史·食货志》：“淳化五年令（994年），凡州县旷土，许民请佃为永业，以三年租，输三分之一。……