河南省科学院 地理研究所 杨文新

旅游项目规划投资估算方法

河南省科学院 地理研究所 杨文新

一、旅游规划项目投资构成

旅游项目投资估算是指以旅游项目投资具体活动内容为依据，对项目生命周期内各种现金流出进行预测，以便为项目融资提供参考的系列活动的总称。其中，估算内容包括建设投资和流动资金投资，建设投资又包括固定资产投资、固定资产投资方向调节税、无形资产投资、开办费。固定资产投资由生产设备、建筑、安装费用、服务性设备等组成；土地征用及迁徙补偿费是通过划拨方式取得无限期的土地使用权而支付的土地补偿费、安置补偿费、青苗补偿及附着物费、迁移费等，作为待摊投资分摊计入建筑成本；无形资产投资是指投资人以拥有的专利权、非专利技术、商标权、土地使用权等作为投资；开办费包括景区项目建设期工作人员的工资、办公费、注册登记费等；建设期借款利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。

二、旅游规划项目投资估算原则

投资估算是拟建项目前期可行性研究的重要内容，是经济效益评价的基础，是项目决策的重要依据。因此，在编制估算时应符合下列原则：一是实事求是；二是从实际出发，深入开展调查研究，不能弄虚作假；三是合理利用资源；四是尽量做到快、准；五是适应高科技发展。

三、旅游规划项目投资估算依据

1.专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法以及其他有关的计算工程造价的文件。……