文｜北京建筑技术发展有限责任公司 王 志

1 引言

某综合办公楼建筑面积约9500m2，地上7层，地下1层。地上1层～2层为大堂和会议室，地上3层～5层为办公室，6层～7层为客房。办公人员160人，服务人员40人，客房入住人数随时变化。

建筑不同功能房间所占比例如图1所示。

图1

可见该大楼功能较为复杂，不同使用功能的房间较多，其中客房与办公的房间面积大致相同。其他区域主要是电梯及各层走廊，所占房间面积比例较大。

大楼采用集中空调系统供热，3台燃气热水锅炉通过2台板式换热器换热后供热。空调水系统采用两管制，冷、热水共用水泵。机房侧及末端全部采用定流量系统。末端采用风机盘管加新风系统。

2 采暖系统概况

采用常压燃气锅炉，选用3台直流式燃气热水炉，生产一次热水，经2台板式换热器换热后向全楼供暖。一次侧设置2台热水循环泵。燃气锅炉、板换及一次循环泵已在2009年进行改造。

采用两管制，一次泵定流量系统。集中空调系统末端均无水量自动调节手段，热源侧与末端均为定流量系统，冷冻泵同时作为空调热水循环泵使用。据管理人员反映，冬季空调系统供回水温差基本保持在2℃～3℃左右，现场对冬季供回水温度进行测量，温差在2℃左右。空调系统立管1999年竣工后未进行过更换，使用时间较长，保温有破损。大楼水平管道2009年更换，但夏季经常有冷凝水出现，保温性能不好。

大部分房间采用风机盘管+新风系统。风机盘管未设电动两通阀，控制器设三速开关，未设温控器。……