山水飘絮

1.6万套

北京中原地产研究部统计数据显示，黄金周前7天全国54个主要城市新建商品住宅合计签约1.6万套，相比前一周下降近70%。

点评：自从2010年启动新一轮调控以来，楼市旺季不旺已不再是新鲜事。正如今年黄金周的表现，既无开发商所期望的放量大涨，又无购房者所希冀的大幅降价，“金九银十”的楼市可以用平淡来形容。那么这又透露出市场走向的哪些信号？

有专家认为，经过前期成交量回升，目前楼市进入了一个无促销、无降价、无热点的“三无”时期。这意味着，买卖双方的博弈进入一个平衡期。这个平衡对于调控很有意义，如此调控的力度和松紧就决定了后市的走向。即使在传统旺季里楼市也能平稳运行，表明政府对楼市的调控能力大为增强，没有重蹈之前数轮调控陷入屡调屡涨怪圈的覆辙。限购、限贷等核心措施切实击中了造成楼市泡沫的七寸，抑制住了如同野马脱缰般的房价上涨势头。在严格执行调控政策的前提下，供需这一市场机制逐渐发挥作用。

成交在传统旺季的乏力还透露出，购房者的消费行为更趋理性，多从自身需求和支付能力出发，投资住房的观念开始消退，以往扎堆购房的现象已经很难出现。过去很长一段时期内，住房是兼具使用属性与投资属性的“两栖”商品，在这种投机氛围中，每当房企拿地热情高涨导致土地市场溢价率上升时，一般市场上会普遍出现看涨预期，刺激购房者蜂拥入市。……