金姬

近日，SOHO中国董事长潘石屹宣布公司做出重大转型，告别散售，转而长期持有北京、上海有价值的物业。用潘石屹的话说，SOHO以后要做“包租婆”，要把一单一单的生意变成“一只永远生蛋的鸡”。世邦魏理仕的报告显示，过去18个月中，北京、上海写字楼租金分别上涨了73%和18%，同时空置率降到历史最低水平，分别为4%和6.7%。

老潘的话不无道理，持有京沪两地物业的“钱景”颇为乐观。根据美国私人房地产咨询服务公司高纬环球（Cushman & Wakefield）今年8月发布的全球写字楼市场报告，北京是2011年全球写字楼租金增长最快的城市，上海的写字楼租金回升速度和英国伦敦持平，并列全球第四。但在不少业内人士看来，北京的写字楼租金涨势过于疯狂，而上海则相对理性。

北京的楼：打了鸡血？

20年前，一部《北京人在纽约》红遍大江南北，片头一段话“如果你爱他，送他去纽约，因为那里是天堂；如果你恨他，送他去纽约，因为那里是地狱”堪称经典。20年后的今天，对于那些在北京设有办公室的各国公司而言，北京的写字楼也给人这个感觉——根据高纬环球今年8月发布的全球写字楼市场报告，如果算上物业管理费和税金，北京CBD顶级写字楼的每平方米年租金比纽约曼哈顿还要贵。据统计，北京的CBD（中央商务区）顶级写字楼以130美元/平方英尺/年（约合每年每平方米人民币9080元)的高价跃居全球第五位、亚太第三位。

据介绍，由于两个项目转为自用退出租赁市场，加之无新增供应入市，北京今年甲级写字楼可租赁存量由917万平方米降至907万平方米。……