林靖 张杨

近年来，有越来越多的老人因担心自己去世后家人因遗产分配发生矛盾，便在生前着手处理财产。然而，据北京海淀区法院复兴路法庭的法官称，因缺乏相关法律知识，老人生前处理财产方式不当，从而引发的民事纠纷频发。

案例1：该让哪个孩子买房？

王老先生生前承租单位的一套三居室公房，他去世后，单位组织公房出售。王老先生有3个子女，王老太因嫌老大、老二对她不尽赡养义务，便让老三出钱购买了这三居室，登记在王老太的名下。后来王老太办理赠与手续，将这套房子赠与老三，并办理了过户手续。

为此，老大、老二将母亲和老三告上法庭。他们诉称：“这房子原是父亲承租的公房，购房时也折合了父亲的工龄。所以，这房子是父母的夫妻共同财产，母亲无权处分属于父亲的那部分财产，赠与协议无效。”

法院经审理认为，王老太在丈夫去世后，已作为承租人与单位形成新的承租关系，后王老太以自己名义签订房屋买卖合同。在购房过程中，王老太虽然使用了丈夫的工龄，但工龄优惠只是属于一种政策性补贴，而非财产或财产权益。因此，该房屋应属于王老太的个人财产，她有权处分。她将房屋赠与老三的行为应属有效。

法官提示：老人遇到此类问题时，要重新以自己名字签订房屋租赁合同，并与出售房屋的单位明确购房款的折算情况，如向子女借钱购房，需出具借条，以免发生纠纷。

案例2：该把房卖给哪个孩子？

张老先生夫妇名下有一套三居室。……