李海霞

随着近两个月的楼市回暖，市场对于高端住宅的销售也开始表示乐观。

10轮网上报价、46轮价格竞拍、326轮竞配回购房面积……7月10日下午，北京万柳地块现场竞价在市国土局拍卖大厅举行。经过78分钟的暗战，最终由中赫置地旗下的赫华恒瑞房地产开发公司以26.3亿元、配建16400平方米回购房的价格竞得，楼面价达到3.38万元/平方米，刷新北京楼面单价历史纪录，预料之中的地王如期诞生。

未来能赚多少

北京新地王的诞生可以说是一波三折。万柳地块因地段稀缺，挂牌之初就被贴上了“地王标签”。资料显示，中赫置地开发过北京单价最高的钓鱼台7号院，该项目位于玉渊潭公园北侧，均价达到30万元/平方米。

对于未来项目售价预期，中赫置地CEO孙鹏表示，中赫在竞标前已经精细测算，在万柳项目上“只追求合理利润”。孙鹏还表示，万柳地块的价格不能反映房地产市场的整体情况，只是北京区域市场的个别案例。地王出现不代表房地产市场真正出现复苏，购房者还是应该理性判断。

中赫没有给出具体售价，业内同行都在纷纷猜测，中房协经管委副秘书长宋延庆认为，折算回购房，中赫拿下的万柳地块楼面价实际高于4万元/平方米，估计今后房价会冲到8万元以上。亚豪机构市场总监郭毅则认为，按照目前万柳地块二手房6万至8万元/平方米的售价衡量，预计未来该项目定价将不低于10万元，并称虽然万柳地块的实际楼面单价超过4万元，加上每平方米1万元的装修标准、1万元的开发成本以及财务、营销成本等等，预计总成本在6.5万元/平方米左右。