刘杨

摘要：本文探讨了中央商务区的简要发展历程，建筑形态特点和相应的营销客户群特点，以及业态优缺点，在西南和昆明片区的典型项目，希望能对此类项目在此后的开发产生借鉴作用。

关键词：西南；高层CBD；发展和类型；研究

CBD是中央商务区（Central Business District）的英文缩写。它产生于本世纪50年代，美国学者Murphy和Vance提出，集中大量的金融服务机构、商贸机构以及大量商务办公酒店、公寓等配套设施，具备便捷的交通和完善的通信等基础设施，进行商务活动的集中地。地价峰值区是CBD最明显的特点，以中心商务高度指标和强度指标作为翁量指标。美国曼哈顿，香港中环等都是中央商务区代表。

高层的建筑形态是现代的，它的用材和施工工艺多采用国际先进技术与知名品牌，因此它是国际的——国际的视野、国际的形象。高层住宅的通风的流量、采光面积、绿化风景是多层住宅所不能比拟的。水资源利用，以高压泵水、屋顶水塔沉淀的优势，确保水的质量，达到了水流量和水压大大超越多层。随时随刻使用方便，无后顾之忧。高层住宅私密性较好，可以不受或者少受周围环境的干扰，个人的隐私性较强。高层住宅有冬暖夏凉特性，因采用与多层不同的全剪力墙结构和绿色环保建材，不但体现了结构牢固稳健的特性、可抵御抗震度，然而又体现了厚实严密的特性，造就了冬暖夏凉的小环境。

但高层房屋也有明显的缺点：结构工艺比较复杂，材料性能要求高，自重大，对基础要求高，施工难度较大，建筑造价相应提高；……